Te ayudo a repartir una herencia:
Si te encuentras en el trance de repartir una herencia, seguramente seas consciente de que es un trámite que, además de desagradable, resulta excesivamente complejo, posiblemente mucho más complicado de lo que esperabas.
Además, habrás comprobado que, además de complejo es un trámite lento. El primer paso es conseguir el certificado de últimas voluntades, y no lo puedes pedir hasta que hayan pasado quince días hábiles (por lo menos tres semanas) desde el fallecimiento.
Y todo ello, tras haber perdido a un ser querido
Tramites sencillos, dicen…
Si buscas en Internet los pasos necesarios para tramitar una herencia, te vas a encontrar cientos de guías sobre los principales pasos, los pasos más importantes o, incluso, que se puede tramitar la herencia en cinco pasos.
Desengáñate, ni son sencillos, ni son cinco pasos.
Y todo ello esperando que exista una total armonía entre todos los herederos.
Lamentablemente ni los pasos son tan sencillos, ni es tan fácil conseguir los acuerdos
Herencia ¿simplona?
La manera más fácil de repartir una herencia, es repartir todos los bienes a partes iguales entre los diferentes herederos. Que sois cuatro hermanos, cada uno la cuarta parte de cada uno de los bienes.
De hecho, muchos profesionales reparten así las herencias. Podría contarte anécdotas totalmente sangrantes.
Puede ser que no os importe tener los bienes en proindiviso (todos por partes iguales) y eso es lo que deseáis por los motivos que sea.
En ese supuesto, supongo que creerás que basta con acudir a una notaría y manifiestes que esa es vuestra intención.
Es cierto, en ese caso, saldrás de la notaría con una escritura debajo del brazo en la que tendrás un proindiviso con el resto de herederos, escritura sobre la que tendrás que liquidar los impuestos y, luego, solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Sin embargo, esas escrituras “tan simples” también tienen problemas:
- Tendrás que localizar toda la documentación, sin tener muy claro que es lo que necesitas.
- Tras el reparto, serás copropietario de una vivienda que, a la larga, puede dar problemas.
- Has prescindido de realizar un estudio fiscal que, posiblemente, te podría haber ahorrado mucho dinero.
- Acabarás pagando una gestoría para que te tramite los impuestos y la inscripción en el Registro; el ahorro no será tanto.
- Vas a tener que estar pendiente de todos los trámites (que normalmente ni entiendes) con la inquietud que ello conlleva.
- Si se te pasa algún plazo, podrías incurrir en sanciones de Hacienda.
Llevo más de 30 años dedicándome a tramitar herencias y sé de lo que hablo
¿Qué te ofrezco?
No solo te acompañaré durante todo el trayecto que supone la tramitación de una herencia, sino que seré yo quien realice casi todos los trámites salvo aquellos que tengas que realizar tú personalmente.
A la hora de tramitar una herencia, “este” viaje, lo podemos dividir en varios apartados
- Fase previa o de recopilación de datos: trámites preparatorios.
- Análisis fiscal.
- Redacción y firma de la herencia: Cuaderno particional.
- Tramitación posterior de la herencia.
- Obtención de certificados de defunción y últimas voluntades.
- Solicitud de copia del testamento.
- Recopilación de la información de los bienes, especialmente de los inmuebles.
- Obtención del valor de referencia de los inmuebles: valor fiscal.
- Análisis de la situación jurídica de los inmuebles: posibles existencias de hipotecas embargos etc y la valoración a efectos fiscales.
- Entrevista con los herederos para analizar las posibilidades de reparto.
- Precálculo del Impuesto de Sucesiones.
- Precálculo de la plusvalía Municipal.
- Análisis de diferentes escenarios.
- Incidencias de la liquidación de la sociedad de gananciales.
- Estudio de la posibilidad de mantener la herencia como comunidad hereditaria sin repartir.
- Análisis fiscal concreta de la herencia.
- Análisis de la forma de reparto teniendo en cuenta la voluntad del testador, la de los herederos y las implicaciones fiscales.
- Redacción del cuaderno particional.
- Solicitud de cancelación de usufructos y cargas registrales de los inmuebles.
- Firma de cuaderno particional.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones.
- Liquidación de la llamada “plusvalía municipal”.
- Presentación y tramitación de la escritura en los registros de la propiedad.
- Entrega de la documentación física y digital a los herederos.
Fiscalidad
Cada vez que empiezo con una nueva herencia, lo primero que hago es recopilar toda la información, y una vez que le tengo introduzco todos los datos en una hoja de cálculo.
En esa hoja de cálculo tengo introducidas las tablas de las diferentes comunidades autónomas para poder conocer el coste fiscal.
La inclusión de todos los datos en una hoja de cálculo, bien gestionada, es imprescindible para poder realizar un reparto óptimo de los bienes. Además, sin este paso, resulta imposible conocer los costes fiscales de la herencia, extremo que evitará sorpresas desagradables para el cliente.
Ten en cuenta que la repercusión fiscal no guarda relación, solo, con la valoración que se le puede dar a los inmuebles, sino que la forma de repartirlos también influye en la fiscalidad y se deben tener en cuenta todas las circunstancias.
Ojo, que existen repercusiones fiscales, incluso, cuando estés repartiendo una herencia cuyos impuestos hayan prescrito.
Cada herencia es única y hay que tratarla como tal.
Nuestra mejor carta de presentación es lo que piensan otros clientes
¿Por qué elegirme a mí?
Tal como te he comentado, puedes acudir a la notaría a realizar los trámites directamente, en ese caso te ahorrará mis honorarios, y si lo único que buscas es ahorrar dinero en asesoría, creo que no soy la persona que estás buscando.
Tengo la suerte de que me gustan mucho los números (raro en un abogado) y que me siento cómodo, muy cómodo con las hojas de cálculo, y creo que es la única manera de poder realizar un reparto óptimo de una herencia.
De esta forma, al buscar la mejor forma de repartir la herencia, creo diferentes escenarios para encontrar la manera óptima de llevar a cabo mi trabajo.
No busco un único escenario y no descarto ninguna posibilidad. Como te he dicho, cada herencia es totalmente diferente.
El cuaderno particional lo redacto yo directamente y no me limito a indicarle a la notaría como se debe hacer. Creo firmemente que, al redactarlo, existe una mayor implicación y un mayor estudio.
¿Cuánto te puede costar?
Como puedes suponer, en esta web no puedo darte un precio cerrado de los costes de la herencia, puesto que va a depender de numerosos factores, principalmente del número de bienes, de los herederos designados en el testamento, de la existencia o no de legados, etcétera.
El precio para la tramitación de una herencia, con todos los pasos mencionados, tendrá un coste a partir de 1.600 euros + IVA, siendo ese el precio para un supuesto de un fallecido en cuyo patrimonio existe un máximo de dos viviendas no lujosas, alguna cuenta corriente, un vehículo o dos.
En ese precio te incluyo lo que te he ido contando y que se puede resumir en lo siguiente:
-
- Recopilación de la documentación necesaria
- Análisis de la situación jurídica de los bienes
- Análisis del testamento
- Entrevistas con los herederos.
- Análisis fiscal del reparto
- Redacción del cuaderno particional
- Liquidación de impuestos
- Tramitación de la escritura en el Registro
Lógicamente, si hay más bienes el trabajo es mayor y el coste también, pero no puedo darte un precio por cada situación porque, como ya te he dicho, cada herencia es totalmente diferente.
Contacto
Si estás interesado en que tramite esa herencia, estoy convencido que te podré ayudar. No tienes más que mandarme un mensaje indicándome los siguientes datos:
-
- Lugar de residencia del fallecido.
- Si había otorgado testamento (si lo sabes).
- Número de inmuebles de los que era propietario.
- Algún otro bien que fuera reseñable.
Cuando me mandes esa información, me pondré en contacto contigo para poder concretar algún dato más y poder mandarte una hoja de encargo-presupuesto adecuada a tu caso concreto.